第十章 斜坡資本的第一筆收入！
十一月五號(hào)，斜坡資本的發(fā)薪日。
姚雨彤和蒙倩的工資都超過(guò)兩萬(wàn)塊，作為投資案的首要功臣，財(cái)務(wù)經(jīng)理姚雨彤拿到了六千塊的獎(jiǎng)金，法務(wù)主任蒙倩也拿到了四千。
行政經(jīng)理姜楠拿到了兩千，人事經(jīng)理陳蕾和投資部的許茹拿到了一千。
因?yàn)槭辉路萜指弁ê芸赡芫鸵_通，鄭文桐要求陳蕾加大力度招聘具有證券投資經(jīng)驗(yàn)的員工，最好是挖一個(gè)營(yíng)業(yè)部的總經(jīng)理過(guò)來(lái)，帶一支成熟的團(tuán)隊(duì)。
鄭文桐打算在投資部下面分設(shè)證券投資分部，需要證券經(jīng)紀(jì)人和分析師。
等浦港通正式開通，浦海證券交易所和港島聯(lián)合交易所允許兩地投資人通過(guò)當(dāng)?shù)刈C券公司（或經(jīng)紀(jì)商）買賣規(guī)定范圍內(nèi)的對(duì)方交易所上市的股票，這是浦港兩地股票市場(chǎng)交易的互通互聯(lián)機(jī)制。
當(dāng)然，為了吸引足夠優(yōu)秀的人才，鄭文桐也給陳蕾放寬了薪資空間，也可以和業(yè)內(nèi)知名獵頭公司合作。
斜坡資本初步投入股市的資金為2000萬(wàn)，等明年開春以后，這個(gè)數(shù)字將達(dá)到驚人的5000萬(wàn)。
陳蕾認(rèn)為自己對(duì)B站的投資案沒(méi)什么貢獻(xiàn)，所以那1000塊的獎(jiǎng)金其實(shí)有點(diǎn)受之有愧。
畢竟她連一次B站都沒(méi)去過(guò)，也沒(méi)幫什么太大的忙，哪怕許茹至少過(guò)去客串過(guò)一回助理，負(fù)責(zé)會(huì)議記錄。
那么這次招聘，就是她這位人事經(jīng)理的最好表現(xiàn)機(jī)會(huì)，如果還是找不到杰出的人才，她感覺老板都要懷疑她的能力了。
至于保潔的陶阿姨，鄭文桐單獨(dú)給她發(fā)了一個(gè)200元的現(xiàn)金紅包，這是他自己自掏腰包。
因?yàn)猷嵨耐┳尮窘o自己發(fā)了四萬(wàn)塊獎(jiǎng)金，其實(shí)姚雨彤不明白鄭文桐這種左手騰右手有什么意義。
或許是為了樹立一個(gè)獎(jiǎng)罰有度的老板形象，或者規(guī)范一下財(cái)務(wù)制度。
鄭安國(guó)那邊給鄭文桐帶來(lái)了一個(gè)好消息，吉家公寓那邊迎來(lái)了第一個(gè)租戶。
美蘭新苑45號(hào)樓401室的一套房子整體出租，這是一套兩房改成三房，是華福人壽某位團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)整租下來(lái)，和團(tuán)隊(duì)小伙伴一起合租的。
因?yàn)檫@套房子本身做過(guò)簡(jiǎn)裝，水電氣都通了，廚房和衛(wèi)生間也做了簡(jiǎn)易裝修，所以改造起來(lái)時(shí)間比較快。
十一月初，房屋已經(jīng)符合入住標(biāo)準(zhǔn)，家具家電也已經(jīng)配齊，所以就開始對(duì)外出租。
鄭安國(guó)這個(gè)人比較聰明，中午和晚上下班的點(diǎn)兒開著車去東江科技園附近的大公司門口晃悠，如果不是拿著租房的牌子，別人還以為是跑黑車的。
結(jié)果客戶過(guò)去一看，比較滿意，于是直接租了下來(lái)，三房整租5000塊，押一付三，一次性收到了兩萬(wàn)塊。
吉家已經(jīng)開通了對(duì)公賬戶，公司微信收款碼和支付寶收款碼，客戶只需要掃一掃就可以入賬。
鄭安國(guó)將合同拍照，發(fā)給姜楠，她再做好表格做好存檔。
當(dāng)然，為了服務(wù)方便，客戶還需要關(guān)注一下“吉家公寓”的微信公眾號(hào)。
他們可以通過(guò)公眾號(hào)聯(lián)系公寓管家，查詢水電煤賬單，繳納房租，以及聯(lián)系維修工作人員等等。
合同簽訂的時(shí)間是2014年11月5日，那么客戶在2月2號(hào)，也就是提前三天會(huì)收到吉家公寓推送的短信提醒，讓客戶記得繳納房租。
做為吉家公寓的工作人員，周志國(guó)、楊建文他們同樣需要關(guān)注微信公眾號(hào)，如果那座房屋需要維修，他們也可以第一時(shí)間收到通知。
楊建文和鄭安國(guó)心里感嘆，現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，如果沒(méi)來(lái)浦海上班，都想不到可以這樣服務(wù)租客。
開公司這么久，這也是公司成立以來(lái)的第一筆收入，鄭文桐最后請(qǐng)吉家公寓所有員工一起去吃海底撈慶祝一下。
大家正在其樂(lè)融融的吃火鍋，鄭文桐也宣布了一個(gè)規(guī)定，“雖然房子都是你們裝修好的，可以更快的租出去，可以給公司創(chuàng)造收益?！?p> “以后只要是你們帶客戶看房后租的房子，一單150，多多益善。”
“小舅媽，這個(gè)錢你也可以掙，比如買菜或者在小區(qū)聊天的時(shí)候，有人想租房子，就帶他們過(guò)去看看，獎(jiǎng)金不就來(lái)了嗎?！?p> “公司的行政會(huì)統(tǒng)計(jì)你們的出單量，下個(gè)月發(fā)工資時(shí)會(huì)一起發(fā)給你?！?p> 小舅媽提出她的問(wèn)題，“文桐，我是負(fù)責(zé)買菜做飯，伙食費(fèi)一天300，不過(guò)姜經(jīng)理要求我盡量去超市買菜，這樣方便統(tǒng)計(jì)小票。”
“公司有管理規(guī)章制度，因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在伙食標(biāo)準(zhǔn)是一頓10元，15個(gè)人一天伙食費(fèi)300。”
“我當(dāng)然是相信小舅媽你的，不過(guò)吉家公寓這邊還要繼續(xù)招人，到時(shí)候還得再請(qǐng)做飯阿姨?！?p> “姜經(jīng)理的意思不是讓你一定要去超市買菜，只不過(guò)菜場(chǎng)小販的收款碼如果是對(duì)公就沒(méi)有問(wèn)題，私人的就不行，因?yàn)樾姓沁叴_定不了這筆錢是不是用于買菜?！?p> “當(dāng)然，如果再招一名做飯阿姨的話，那小舅媽你就當(dāng)官了，到時(shí)候公司肯定要給你加工資的，沒(méi)準(zhǔn)兒要當(dāng)廚師長(zhǎng)了?！编嵨耐└【藡岄_玩笑。
小舅媽不好意思，“就一個(gè)員工，簡(jiǎn)直是芝麻大的官兒?！?p> 表弟楊建武提出另外一個(gè)疑問(wèn)，“桐哥，每套房源裝修好了以后，就錄入公司系統(tǒng)，然后定好租賃價(jià)格?！?p> “但是我們面對(duì)客戶的時(shí)候，會(huì)遇到一些客戶還價(jià)，就比較被動(dòng)，因?yàn)樽饨鹗枪潭ㄋ赖模恍┳獬鋈サ姆孔悠鋵?shí)可以租到更高的價(jià)格?！?p> “建武，我明白你的意思。你們作為經(jīng)紀(jì)人，是想掌握房源的定價(jià)權(quán)，這樣交易時(shí)比較靈活，對(duì)不對(duì)？”鄭文桐問(wèn)楊建武。
“我跟你說(shuō)一下數(shù)據(jù)，吉家公寓石子店如果裝修好了，是460套房源。”
“你們這邊幾個(gè)小區(qū)，每周差不多有二十套房源可以入市，一個(gè)月下來(lái)就是八十套，一年就是960套?！?p> “等吉家石子店正式對(duì)外出租，我這邊還要再接手一家廠房，進(jìn)行改造，15年底，我們吉家公寓在東江科技園這邊有超過(guò)2000套房源進(jìn)行租賃?！?p> “如果每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都靈活掌控價(jià)格浮動(dòng)，就會(huì)迎來(lái)經(jīng)紀(jì)人之間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，損害的其實(shí)是公司的利益?！?p> “當(dāng)然，假如一套裝修好的租賃房源一周內(nèi)沒(méi)有租出去，小舅、建文和安國(guó)，你們?nèi)齻€(gè)人重新商量一個(gè)租賃價(jià)格報(bào)給公司，公司會(huì)進(jìn)行修改?！?p> “如果21天內(nèi)還沒(méi)有租出去，那就進(jìn)行第二次調(diào)價(jià)。至于漲價(jià)，我認(rèn)為沒(méi)有必要，因?yàn)槲覀冃枰慌€(wěn)定的租客，其實(shí)他們搬趟家很不容易，大包小包的，所以住著住著就習(xí)慣了，我希望吉家的每一個(gè)租戶能夠給公司帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流?！?p> 楊建文心里盤算，如果按照鄭文桐的預(yù)估，15年底吉家公寓可以實(shí)現(xiàn)2000套房源。
吉家公寓石子路店每套租金2000左右，這種廠房改造房源總計(jì)五百套套左右，每個(gè)月房租100萬(wàn)。
美蘭新苑這種小區(qū)房改造，每套租金5500元左右，1000套房源每個(gè)月房租550萬(wàn)，這樣算下來(lái)，吉家公寓一年房租收入都有7600萬(wàn)！
想不到這種不起眼的長(zhǎng)租公寓生意，居然這么賺錢，當(dāng)然，前期投入的成本也高，房屋改造，支付給房東的租金。
楊建文本來(lái)都想著自己租幾套房子，然后改造出租，不過(guò)這樣屬于侵害公司利益，而且如果沒(méi)有公司這個(gè)管理平臺(tái)，萬(wàn)一房屋租不出去，也要承擔(dān)虧本的風(fēng)險(xiǎn)。
最重要的是，鄭文桐已經(jīng)和他交過(guò)底，楊建文、周志發(fā)和鄭安國(guó)年底的分紅獎(jiǎng)金肯定高其他員工一檔。
十一月十號(hào)，政府發(fā)文，浦港通將于十一月十七號(hào)正式開通。
陳蕾也找到了投資部的第二位員工，原華泰證券投資銀行部執(zhí)行部總經(jīng)理單元平。
單元平出生于1980年，華東理工大學(xué)本科學(xué)歷，他畢業(yè)后一直在多家證券公司任職。
之所以從華泰證券離職的原因也比較奇葩，華泰證券那邊以這位總經(jīng)理曠工為由將其解雇，雙方還打了一場(chǎng)官司。
陳蕾托人打聽了一下，單元平的業(yè)務(wù)能力沒(méi)什么問(wèn)題，跳槽到華泰證券以后，試用期已經(jīng)快結(jié)束，馬上就要轉(zhuǎn)正。
結(jié)果證券公司的某高管對(duì)他不滿，于是讓人事找理由將他開除。實(shí)際上單元平是外出拓展，而且經(jīng)過(guò)直屬領(lǐng)導(dǎo)同意，事后提交審批，該領(lǐng)導(dǎo)也審批通過(guò)。
結(jié)果等雙方對(duì)簿公堂，單元平的直屬領(lǐng)導(dǎo)又說(shuō)自己誤操作，結(jié)果單元平外出拓展15天，沒(méi)有打卡記錄，視為曠工，于是解聘。
鄭文桐委托獵頭公司做過(guò)第三方背景調(diào)查，證實(shí)單元平在三家證券公司任職，并沒(méi)有損害公司利益，損公肥私等違規(guī)操作行為。
而斜坡資本進(jìn)行股市投資，大的方向還是由鄭文桐來(lái)操作。面試完單元平，鄭文桐對(duì)他的個(gè)人業(yè)務(wù)能力表示認(rèn)可，當(dāng)即錄用。
單元平擔(dān)任投資部直屬的證券投資部經(jīng)理一職，月薪兩萬(wàn)五，試用期為三個(gè)月，轉(zhuǎn)正后薪資為三萬(wàn)每月。
等單元平辦完入職以后，行政經(jīng)理姜楠通知鄭文桐，B站那邊收到了首屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)的邀請(qǐng)函。
B站總共有三張邀請(qǐng)函，陳瑞和徐億自然要出席，另外一張邀請(qǐng)函就給了斜坡資本，希望鄭文桐能夠一道出席互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)。