第五十三章 出謀

　　聽了蔣毅凡的話，米長聰身旁一直沒說話的肖秘書站了起來，看樣子是要進(jìn)行反駁。

　　米長聰卻先說話了：“確實(shí)如你所說，我是在試探徐教授，但用意卻不壞。

　　本來，我讓勇清問問徐教授，只打算讓徐教授給他點(diǎn)經(jīng)營方式改進(jìn)的建議罷了。

　　但勇清提到自己與徐教授是故交后，我就有了點(diǎn)別的想法。

　　我打算，讓徐教授針對玉河和明祥的爭端提建議，直接幫勇清解決掉這一大麻煩。

　　但在此之前，我必須確保徐教授與鄒英國沒有私交…”

　　徐憐立馬打斷了他：“書記，既然如此，那就先讓我以一個(gè)普通經(jīng)濟(jì)學(xué)家的身份，給玉河提點(diǎn)經(jīng)營方式上的建議吧。”

　　“哦？”米長聰挑了挑眉毛，沒有說話了。

　　徐憐笑道：“這世界上的生意，無論怎么做，都必須要遵守一個(gè)原則。即，如果想變富，就一生中不斷買入資產(chǎn)；如果想變窮，就不斷買入負(fù)債。

　　李總，明祥高價(jià)搶購玉河的地，一邊在買資產(chǎn)的同時(shí)，卻也在不斷購入負(fù)債。只要玉河不去競價(jià)，明祥總有虧不起的那天?！?p>　　李勇清若有所思地點(diǎn)了點(diǎn)頭，但又疑惑道：“可是現(xiàn)在的情況是，明祥不倒，玉河倒是要先倒了。”

　　“這里面，改進(jìn)的空間可大了去了。”徐憐舉起二兩杯，和米長聰輕輕碰了一下杯。

　　一口飲盡杯中酒后，徐憐繼續(xù)說道：“不知道，李總有沒有聽過‘456’的標(biāo)準(zhǔn)？”

　　李勇清抬起頭，把右手搭在了旁邊的椅背上，沉默地看著徐憐。

　　“要搞垮鄒英國，我看一點(diǎn)都不難！”徐憐笑了起來。

　　李勇清：“你是經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，我今天只負(fù)責(zé)當(dāng)好學(xué)生。”

　　“既然米書記和李總是相交多年的好友，我今天也就在這里直說了。”徐憐停止了腰桿，表情也變得嚴(yán)肅了起來。

　　“地，絕對不能屯！只要明祥置業(yè)買的每一塊地，米書記都拖他兩個(gè)月才允許他動工，不出兩年，鄒英國就再也沒辦法和李總相提并論！”

　　說這句話的時(shí)候，徐憐雙眼瞇了起來。

　　李勇清不太理解，想了想，問道：“你剛才都說了，只要錢都花在購買資本上，就只會賺不會賠。既然土地是資本，那為何比我多拖上兩個(gè)月，鄒英國就不如我？”

　　“不僅不一樣，而且是大大的不一樣。一天拿不到地，地產(chǎn)商就一天開不了盤；晚一天開盤，資金就晚一天收回來；資金收不回來，他就沒辦法開新盤。只要每塊地拖上他兩個(gè)月，在此前提下，如果起初兩家的資本實(shí)力相差不大，只要玉河保持正常的運(yùn)轉(zhuǎn)速度，兩年之后，玉河的規(guī)模將比明祥大上整整兩倍。”

　　李勇清閉上了眼睛，開始按照徐憐的說法在腦海中推算。

　　“等下！”米長聰突然看了看手表，然后又笑著看向了身旁的肖秘書，“現(xiàn)在也不早了。小肖啊，今天你加班，今天還是早點(diǎn)回去休息吧。我待會兒讓李總的司機(jī)送我就行。”

　　“米書記，您放心，我這身體，完全沒事。還是我送您回去吧?！毙っ貢屏送蒲坨R架，回道。

　　米長聰也不說話，就這么笑嘻嘻地看著他。

　　大概過了五秒鐘，肖秘書站了起來，“那我就先告退了。米書記，晚些時(shí)候電話確認(rèn)您的安全?！?p>　　米長聰終于點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　肖書記一出包間門，李勇清就睜開了眼，開口道：“確實(shí)如徐教授所料！如果那樣的話，兩年后，玉河的規(guī)模將兩倍于明祥。”

　　“但是…”

　　“但是，你玉河的資金量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如鄒英國了，是不是？”徐憐用筷子夾了一只基圍蝦，放進(jìn)佐料盤里細(xì)細(xì)粘料。

　　李勇清苦笑了起來：“如今的明祥，本身的資金實(shí)力就已經(jīng)是我的三倍以上。就算每塊地拖上兩個(gè)月，明祥只需要同時(shí)購入三倍于玉河的土地，玉河就永遠(yuǎn)追不上他。”

　　徐憐沒有說話，把蝦塞進(jìn)嘴里，開始咀嚼了起來。

　　所謂“456”標(biāo)準(zhǔn)，是指“拿地后4個(gè)月開盤、5個(gè)月資金回正、6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)”的運(yùn)行模式。

　　這套“高周轉(zhuǎn)”的營銷模式，是7年后，華國某地產(chǎn)巨頭企業(yè)的拿手好戲。憑借這一手段，三年內(nèi)該企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大了4倍，從一家區(qū)域型公司躍居華國地產(chǎn)的第一巨頭。

　　但是，話都要到嘴邊了，徐憐又決定不說出去了。

　　“456”模式的問題就在于，要求基層人員日夜不息地輪番工作，壓榨自己的生命去打贏一場場看似不可能的快仗。

　　就算是多年后的那家巨頭企業(yè)，在實(shí)施“456”模式后，也時(shí)不時(shí)被曝光出樓房質(zhì)量不過關(guān)、設(shè)計(jì)師猝死等一系列負(fù)面新聞。

　　2009年，地產(chǎn)行業(yè)方興未艾，各項(xiàng)管理制度也不如7年后健全。

　　如果貿(mào)然把這套方案推薦給此時(shí)的玉河，誰都不敢保證會出現(xiàn)什么不可估量的意外災(zāi)難。

　　因此，徐憐一邊嚼著基圍蝦，一邊思考著接下去應(yīng)該怎么說。

　　或許，對自己來說，是一個(gè)進(jìn)軍地產(chǎn)界的機(jī)會？

　　徐憐在心里盤算了起來，既然玉河的資金量遠(yuǎn)不如明祥，那么不用說，就算是去銀行貸款，所能貸到的貸款規(guī)模也必然不如明祥。

　　所以，依靠貸款解決資金量問題的想法是行不通的。

　　等等??？

　　真的行不通嗎？！

　　徐憐突然笑了起來，緩緩地開口了：“李總，既然資金量不夠，那么何不考慮銀行貸款？”

　　李勇清本來做洗耳恭聽狀，聞言，瞬間就泄了氣，“徐教授，別說什么貸款的事情。就算是貸款，明祥能貸到的資金額也絕對要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我們。這主意太餿！”

　　徐憐瞇起了眼睛，笑容變得古怪了起來。

　　“如果。我偏偏能讓玉河貸到比明祥大的貸款呢？”

　　李勇清呼吸一窒，瞥了米長聰一眼。卻見那位米書記滿臉酒熏紅，正用細(xì)心地觀察著自己雙手的指甲。

　　于是，他只好又看向徐憐，疑惑道：“徐教授的話，我有些聽不明白?！?p>　　“玉河貸不到足夠的款子，是玉河的問題，不是貸款這個(gè)法子的問題?！毙鞈z又夾了一只蝦，開始蘸醬。

　　“蔣助理，你把王總給的那份文件給李總過目一下?！彼靡环N很隨意的口吻吩咐到。

　　蔣毅凡作為王策遴選的生活秘書，有著良好的秘書習(xí)慣。從飯局開始到現(xiàn)在，他滴酒未沾，也只吃了一點(diǎn)點(diǎn)飯菜。

　　此時(shí)聽到徐憐的吩咐，答應(yīng)了一聲，隨后立即站起身來，出了包間門。

　　李清勇疑惑地皺了皺眉頭，王總？又是誰？

　　意識到情形超脫了自己的掌控，米長聰也不再欣賞自己的雙手，抬起頭來打量著徐憐和李勇清兩人。

　　片刻，蔣毅凡推開包間門，手里提來了一個(gè)辦公包。

　　他往前走了兩步，靠近李勇清后，他從包中抽出了一份文件，遞了過去。

　　“李總，請過目?！闭Z氣很平靜。

　　李勇清用手巾擦了擦手，緩緩接過了面前的文件。

　　先是看了徐憐一眼，然后垂下了眼瞼，瀏覽了起來。

　　“這是??？”李勇清赫然站起，一張臉?biāo)查g充血，變得一篇通紅。

　　“這、這是真的？”他的語氣有些顫抖。

　　徐憐看著他的眼睛，笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　李勇清壓抑著內(nèi)心的澎湃，極力用平靜的語氣問道：“你和王總是什么關(guān)系？”

　　“好友，或者說知己。這次回國，最初也是因?yàn)樗难s?！毙鞈z半真半假地回道。

　　“有什么證據(jù)？”

　　徐憐的視線越過李勇清，看了一眼站在前面的蔣毅凡，淡淡的說：“你旁邊的這位，一天前還是王董的生活秘書。五天前，我與王董在東湖泛舟的時(shí)候，也正是蔣秘書當(dāng)?shù)拇颉！?p>　　蔣毅凡面無表情，回道：“是的，確實(shí)如徐教授所言。”

　　米長聰終于坐不住了，開口問道：“王董，又是那位老板？沐陽建材集團(tuán)的王經(jīng)理？”

　　李勇清深吸了一口氣，道：“不是，豐達(dá)王策?！?p>　　米長聰懵了一下，懷疑自己是不是聽錯(cuò)了：“漢昌那個(gè)豐達(dá)集團(tuán)的王策？董事局主席？”

　　“是的?！毙鞈z回答道。

　　只聽見“哐當(dāng)”一聲，米長聰左手邊的酒瓶跌落在地板上，摔得稀碎。