訴之有道：商品房交易案例實(shí)證

商品房交易因其涉及數(shù)額大、影響范圍廣等原因，向來(lái)受到社會(huì)各界的關(guān)注。在實(shí)踐中，商品房交易的糾紛層出不窮，案件內(nèi)容千差萬(wàn)別，裁判結(jié)果也各不相同。為了便于廣大法律職業(yè)者、法律愛好者及商品房買賣雙方能夠便捷地查找商品房交易過(guò)程中的典型案例和裁判結(jié)果，并快速領(lǐng)會(huì)各類糾紛中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，我們團(tuán)隊(duì)萌生了編輯這樣一本案例分析書籍的念頭。于是，經(jīng)過(guò)緊張的資料收集、撰寫和編輯，本書——《訴之有道——商品房交易案例實(shí)證》終于和讀者見面了。

眾所周知，商品房交易的過(guò)程比較漫長(zhǎng)，從最初的認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)、預(yù)約到隨后的簽約、按揭以及付款、履行，直至交房時(shí)的驗(yàn)房、交接、辦證，每個(gè)階段都有可能發(fā)生各種矛盾和糾紛。案件數(shù)量大、內(nèi)容復(fù)雜，裁判結(jié)果不一的客觀情況使得即便是法律專業(yè)人士都很難準(zhǔn)確地判斷某個(gè)案件的處理結(jié)果。作為專業(yè)從事建筑房地產(chǎn)糾紛解決的我們，除了不斷學(xué)習(xí)收集各種法律法規(guī)、司法解釋等文件資料外，還需要諳熟商品房交易的流程慣例，更需要不斷地針對(duì)個(gè)案檢索大量案例，從中提煉司法裁判的共性，從而對(duì)辦理的各類事務(wù)作出清晰、準(zhǔn)確的判斷。一次又一次的檢索工作使我們很早就萌生了編寫這樣一本案例分析書籍的念頭，但是當(dāng)時(shí)各種客觀條件的限制使得這個(gè)愿望遲遲無(wú)法落實(shí)?，F(xiàn)在，隨著我們業(yè)務(wù)的擴(kuò)展、團(tuán)隊(duì)成員的增加、相關(guān)裁判文書的公開以及我們?nèi)粘?duì)案例的不斷積累，本書的編寫時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

本書是我們針對(duì)日常執(zhí)業(yè)中處理各類案件和事務(wù)的過(guò)程中所積累的案例進(jìn)行篩選后作出的分析、點(diǎn)評(píng)和總結(jié)。作為執(zhí)業(yè)律師，我們期望從務(wù)實(shí)的角度出發(fā)，提供更加具有實(shí)用性的實(shí)務(wù)指導(dǎo)。因此，我們以最高人民法院裁判文書網(wǎng)以及浙江省高級(jí)人民法院網(wǎng)上公開的各類房地產(chǎn)案例為依托，以浙江省這樣一個(gè)房地產(chǎn)大省為主導(dǎo)，結(jié)合我們自身辦理的案件，從百件裁判文書中篩選出本書中的35個(gè)案例，分為“商品房合同效力”“虛假宣傳與賠償”“商品房合同履行”“商品房配套設(shè)施糾紛”“商品房規(guī)劃變更糾紛”“房屋質(zhì)量爭(zhēng)議與賠償”以及“商品房合同解除與賠償”七個(gè)章節(jié)，以便于讀者有針對(duì)性地查找和使用。

另一方面，在每個(gè)案例的撰寫中，我們摒棄了以往就案論案的傳統(tǒng)模式，將我們?cè)趫?zhí)業(yè)中所遇到的相關(guān)問(wèn)題以及司法實(shí)踐中處理類似問(wèn)題的共性思路有針對(duì)性地穿插到律師點(diǎn)評(píng)中，使得讀者通過(guò)閱讀案例不僅能了解本案的事實(shí)過(guò)程和裁判結(jié)果，還可以通過(guò)律師點(diǎn)評(píng)的方式了解此類案件的處理思路，達(dá)到舉一反三、事半功倍的效果。我們希望本書不僅僅是法律職業(yè)者的參考，同時(shí)也能讓廣大法律愛好者甚至無(wú)任何法律基礎(chǔ)的人從中汲取商品房交易的基本法律常識(shí)，從而更好地理解法律思維和司法裁判的過(guò)程，促進(jìn)法治社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

法律及司法實(shí)踐觀點(diǎn)本身就在不停地變化，本書只是一個(gè)階段性的總結(jié)和成果。而且，由于時(shí)間和水平的限制，本書涉及的觀點(diǎn)也僅僅是我們執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，難免有不當(dāng)之處，歡迎廣大讀者能多提寶貴意見，以便于我們更好地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高水平。

馬宏利

2018年1月